合一集團萬國商匯項目對商業培育的觀點

作者:互聯網 發佈時間:2013-02-23

人們已意識到,並非銷售商鋪就不可能做好經營,商業租與售的對錯思維將逐漸被適合與不適合思維所替代。

  隨着商業地產規模化開發,租售組合將會以盈利模式的理念再被重視,而圍繞租售結合的產品創新、規劃創新以及管理創新將更受關注:第一,租售結合可為快速擴張提供現金流支撐;第二,在三四線城市以及部分城市區域,如果開發項目規模不大致使無住宅或公寓可賣,部分商鋪的有效銷售反而會帶來高於住宅的可觀回款。

在銷售商鋪時,為減少銷售可能帶來的負面效應,第一,應規劃出更多因展示面好而具備更強生存能力的街鋪。第二,在銷售時,應適當控制投資與自用比例。自用者與純粹投資者的主動性有所差異,應儘可能將商鋪賣給用家。第三,如果不是銷售給用家,也應盡力協助投資者對接商户資源,有效避免商鋪散售帶來的各自為政局面。

真正的做好一個商業項目,商業租與售的對錯不再是第一位的,把培育放在前面來思考,才是成功的基礎!